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城市住宅小區對講、可視對講安防系統解決方案

一、前言
國民經濟的迅速發展，科學技術的不斷進步，人民生活水平有了明顯的提高。城市居民在解決了溫飽之后，越來越關注住房條件和環境。

近幾年來，城市住宅的建筑，正朝著統一有序，智能化和網絡化的方向發展。一個符合廣大城市居民要求的舒適、便利、節能、安全的住宅環

境，即智能化住宅小區，已經呈現在我們面前。
城市住宅小區，不但要有建筑物的外在美學和舒適、合理、漂亮的居室，還要有體現現代文明的室內建筑電氣設施，以滿足現代人生活的

需要。為此，我國于1997年制定了《小康住宅電氣設計(標準)導則》。導則以居住安全、環境舒適、通訊方便、服務周到為宗旨，有效保證居

民生命財產的安全。本文就城市住宅小區的對講/可視對講和安防系統設計作概略介紹。
二、對講/可視對講系統設計
1.系統功能及應用
對講/可視對講是住宅小區住戶與來訪者的音像通訊聯絡系統。它是住宅小區住戶的第一道非法入侵的安全防線。
通過這套系統的設置，住戶可在家中，用對講/可視對講分機，可以通過設在單元樓門口的對講/可視對講門口主機，與來訪者通話并能通

過分機屏幕上的影像，辨認來訪者。當來訪者被確認后，住戶主人利用分機上的門鎖控制鍵，打開單元樓門口主機上的電控門鎖，允許來訪者

進入；否則，一切非本單元樓的人員及陌生來訪者，均不能進入。這樣確保了住戶的方便和安全。
據有關資料介紹，對講/可視對講系統的應用，在技術發達的一些國家，也不過二十幾年歷史。在我國，對講系統的應用，也只有十多年歷

史；可視對講系統的應用，也剛剛有四、五年，而這項新技術的應用，還只是在我國某些大城市的一些樓宇和住宅內的有所采用。
世界各地最先應用的是對講系統。隨著電子技術、通訊技術、影像處理技術、數字技術和傳輸技術的發展，可視對講系統在對講系統的基

礎上發展起來。一些國家制造廠商的具有各自特征的產品，逐步推向國際市場。
早期的對講系統和可視系統是分開設置，線路是分設的，設備是各自獨立的，均采用模擬傳輸方式。這個時期的“可視對講”系統，準確

地講，應是可視系統。
隨著通訊技術的發展，光纖/同軸混合網有線電視的采用和發展，共用電視天線系統在城市很少應用。目前的對講/可視對講系統已發展成

獨立的、與住戶電視無關的可視對講系統。這個系統可分為成模擬系統和數字系統兩大類。模擬系統多用于多層住宅樓，而數字系統適合住宅

小區聯網及高層住宅樓。
2.系統組成
(1)早期對講/可視系統的組成
早期對講/可視系統是各自獨立的。對講系統是由住戶室內分機、單元門口主機、單元門鎖、管理機、電源、解碼器等組成；而可視系統則

有管理機、電源、攝像機頭、共用電視天線系統內的分配器、調制器、混合器、放大器、天線放大器、天線及住戶電視機等組成。
(2)樓宇對講/可視對講系統組成
該系統是獨立于共用電視天線和有線電視系統之外的對講/可視對講系統。它是可視電話新技術應用于該系統中的結果。本系統是由住戶分

機/住戶可視分機、譯碼分配器、單元門口主機、管理中心機及電源設備等組成。這種對講/可視對講系統是對講通話與影像確認由同一系統來

完成的，它與上面介紹的系統大不相同，上述系統是對講通話與影像確認是兩個系統配合完成的。
3.系統設備性能及選擇
(1)室內住戶對講分機
用于住戶與來訪者或管理中心人員的通話聯系。分機由機座和手機組成，機座內裝有電路板和電子鈴，座上設有功能鍵；手機如普通電話

機的手機。分機采用15～18伏直流電，由本系統的電源設備供電。分機具有雙工對講通話功能，呼叫為電子鈴聲，一般安裝在住戶起居室的墻

壁上。
(2)室內住戶可視對講分機
用于住戶與來訪者或管理中心人員的通話并觀看來訪者的影像。它由裝有黑白影像管、電子鈴、電路板的機座及座上功能鍵和手機組成。

分機采用15～18伏直流電，由本系統的電源設備供電。分機具有雙工對講通話功能，影像管顯像清析，清析度可達420線，呼叫為電子鈴聲。可

視分機安裝在住戶的起居室的墻壁上或住戶房門門后的側墻上。
(3)對講/可視門口主機
用于來訪者通過機上功能鍵與住戶對講通話，并通過機上的攝像機提供來訪者的影像。該機內裝有CCD攝像機(對講門口機無)、揚聲器、麥

克和電路板，機面設有多個功能鍵。攝像機為廣角鏡頭，自動光圈，照度為0，并能自動調節強度，分辨率約360線，30幀/S。工作電壓為直流

15～18V，由系統電源供電，門口機可適應－45C～＋80C的環溫。本機安裝在單元樓門外的左側墻上或特制的防護門上。
(4)譯碼分配器
用于語音編碼信號和影像編碼信號解碼，然后送至對應的住戶分機，在系統中串行連接使用，一進一出，五分配。每個譯碼分配器可供四

個住戶使用。譯碼分配器采用15～18V直流電，由本系統電源設備供電。該設備安裝在樓內的弱電豎井內。
(5)電源供應器
是系統的供電設備。采用220V交流供電，18V/2A直流輸出。安裝在樓內的弱電豎井內。
(6)電鎖
安裝在單元樓門上的電控鎖。受控于住戶和物業管理保安值班人員。平時鎖閉，當確認來訪者可進入后，通過對設定鍵的操作，打開電鎖

，來訪者便可進入，之后門上的電鎖自動鎖閉。
(7)管理中心主機
它是住宅小區保安系統的核心設備，可協調、督察該系統的工作。主機裝有電路板、電子鈴、功能鍵和手機(有的管理主機內附熒幕和揚聲

器)，并可外接攝像機和監視器。物業管理中心的保安人員，可同住戶及來訪者進行通話，并可觀察到來訪者的影像；可接受用戶分機的報警，

識別報警區域及記憶用戶號碼，監視來訪者情況，并具有呼叫和開鎖的功能。該機采用220V交流電源供電，忙時最大電流為25A。管理中心主

機安裝在住宅小區物業管理保安人員值班室內的工作臺面上。
(8)設備選擇
以上介紹的設備，是典型對講/可視對講系統的一般代表性設備。目前，在我國市場上供應的這類設備繁多，有我國引進消化后生產制造的

，也有外國進口的，還有我國臺灣和香港制造的。這些產品雖然各具自己的特色，但系統的基本組成，設備的基本性能是大體相同的。由于一

些生產廠家，對系統采用了不同的傳輸媒體，對音、像信號采用不同處理方式，為保證信號的傳輸質量，在系統中增加了信號放大器或視頻放

大器。因此，在系統設計時，對設備的選擇，應根據不同廠家，不同設備的特點，并結合實際工程需要，盡量做到技術與經濟的統一，使選用

的設備所構成的系統，更加合理和實用。
4.傳輸線路建設及線纜選擇
(1)傳輸線路建設
城市住宅小區對講/可視對講系統的線路建設可分為兩部分：
一是住宅樓內配線線路，采用暗配管線。對普通住宅，一般采用樓內墻和樓板內敷設電線管或PVC管，在墻上留有配、出線箱盒；對高級公

寓住宅，采用內墻暗配管，吊頂內敷設線槽和明設金屬軟管，在墻上設置箱、盒。
二是住宅小區的外部線路建設，它是將單元樓的門口主機同管理中心主機連結起來的線路。它連通住戶與物業管理中心保安值班人員的通

訊。單元樓門口主機的連線，是以總線形式來實現的(有的加一條視頻同軸電纜)。一般規模不大的住宅小區配線均較簡單，因此，在已設有地

下電話通信管道的小區內，可租用管道；在沒有電話通信管道的小區內，可在人行便道上，建設適當孔數的管道和手孔，以布放線纜使用。
(2)線纜選擇
對講/可視對講及安防系統，是建筑電氣大家族的新成員，傳輸線纜是系統連結的重要部分。就目前的傳輸技術來說，它還是一個獨立的傳

輸系統，與其他通訊線路還不能合用，國家還沒有一個統一的傳輸標準和明確的規范要求，因此，設備生產廠家，根據自己所產設備的電氣性

能和特點等，對線纜品種、規格的要求也各不相同。這就要求在工程設計中，應根據廠家設備選用不同傳輸制式，以確定線纜的品種、規格。
(3)保安人員值班室的建立
在高級公寓住宅小區內，應選擇適當的位置，建立保安人員值班室，集消防控制室、保安監控室和上述值班室為一體，對講/可視對講系統

中的管理中心主機，可安放在這里。